Doppeltes Glück. Zweifamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Alfter Oedekoven
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Gebäude strahlt bereits im Eingangsbereich eine einladende und offene Atmosphäre aus, die sofort Geborgenheit vermittelt. In der Garage steht Ihr Auto, bereit für den nächsten Ausflug, während die Terrasse und der Balkon zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einladen - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Sehr angenehm ist der Freiraum, den der Garten rund um das Haus bietet und somit eine angenehme Privatsphäre mit viel Platz für die verschiedensten Nutzungsarten einer Gartenfläche ermöglicht.
Die ansprechende Architektur und die gepflegte Außenanlage spiegeln die Liebe zum Detail wider, die in dieses Haus investiert wurden. Betreten Sie die gemütlichen Räume, die Ihnen hier geboten werden: das Gebäude besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und ist somit ideal für große Familien, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage für die Vermietung geeignet.
Die offenen Wohn- und Essbereiche sind der Mittelpunkt des Hauses, indem unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erlebt werden können. Die etwa 18 m² große Garage bietet Platz für einen PKW. Dahinter befindet sich zudem eine zusätzliche Fläche zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für einen Ausbau.
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe von Alfter-Oedekoven finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen - alles, was das Herz einer Familie begehrt. Der Kottenforst ist fußläufig entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort und Lebensqualität auf harmonische Weise und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.
Die Bodenbeläge sind dem Baujahr entsprechend in den Wohnzimmern mit einem Massivholzboden belegt. Die Fliesen der Küchen und Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Ansonsten bestehen die übrigen Böden aus PVC- und Laminatböden.
Wohnflächen:
Erdgeschoss Gesamt: 88 m²
Dachgeschoss Gesamt: 67,46 m²
Die technischen Anlagen des Objekts wie Heizung, Öltank (5.000 l) und das Dach wurden fortwährend gepflegt und gewartet.
Zudem wurden folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen am Gebäude durchgeführt:
2005 - 2011 Einbau hochwertiger 2-fachverglaster Holzfenster (Meranti)
2007 Erneuerung Warmwasserspeicher
2007 Erneuerung Hebeanlage
2007 Einbau Rückschlagklappe
2010 Erneuerung Dachflächeneindeckung mit Betondachsteinen mit 2 Ausstiegsfenster
2010 Zwischensparrendämmung Dach mit Mineralwolle (WLG 035)
2010 Erstellung Treppenstufen und Treppenpodest zum Hauseingang in Naturstein
2010 Einbau Blitzableiter
2011 Einbau der Aluminiumhaustüre
2011 Erweiterung der Elektroanlage in Küche und Keller
2012 Erneuerung der Kelleraußentüre sowie des Garagentors
2013 komplette Badsanierung Erdgeschoß mit Erneuerung der Elektroleitungen
2015 Balkonsanierung
2015 Austausch Durchlauferhitzer
2017 - 2018 Fassadensanierung mit Fassadenanstrich und Fassadenreinigung
2022 teilweise Erneuerung der Aluminiumrollläden
Der Glasfaseranschluss wurde bereits durchgeführt.
Weitere Informationen zur Heizungsanlage:
In den Jahren 2003 (Dachgeschoss) und 1983 (Erdgeschoss) wurden die Ölverdampfungsbrenner modernisiert.
Laut Angaben der zuständigen Schornsteinfegermeisterin arbeitet dieser Ölverdampfungsbrenner als Warmluftheizung deutlich günstiger als eine normale Ölheizung. Weitere Auskünfte sind im aktuellen Energieausweis enthalten.
Eine pauschale Austauschpflicht für Ölheizungen gibt es nicht. Ausgetauscht werden müssen Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, wenn es keine Niedertemperatur- oder Brennwertkessel sind. Diese Austauschpflicht stellt der Schornsteinfeger ggfls. fest und teilt sie mit.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Alfter-Oedekoven, einem idyllischen Stadtteil in der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Oedekoven zeichnet sich durch seine reizvolle Lage zwischen der Rheinebene und den sanften Hügeln der Eifel aus, was eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet.
Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre angenehme Ruhe und das familiäre Umfeld, ideal für Naturfreunde und Menschen, die die Vorzüge beider Welten schätzen. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zum Entspannen und Erholen einlädt, bietet Oedekoven eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet entwickelt: Durch die Nähe zur Bundesstraße B56 und die Anbindung an die Autobahn A565 ist eine schnelle Erreichbarkeit in die nahe gelegene Stadt Bonn sowie umliegende Regionen gewährleistet. Die Anschlussstelle der Vorgebirgsbahn bietet zudem regelmäßige Verbindungen für Pendler und Erkundungstouren in die Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf abdecken und eine komfortable Lebensweise unterstützen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Kottenforst und andere Grünflächen ideal an, perfekt für Wanderungen, Radtouren und naturverbundene Erholung. Der Sportplatz und ein Kinderspielplatz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Oedekoven ist nicht nur für seine landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für ein lebendiges Gemeindeleben und kulturelle Veranstaltungen, die den Zusammenhalt der Bewohner stärken. Traditionelle Feste wie lokale Märkte und kulturelle Events prägen das Jahresgeschehen und tragen zum Charme des Ortes bei.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Alfter-Oedekoven eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu genießen. Die attraktive Lage, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, macht diese Region zu einem begehrten Wohnort im Rhein-Sieg-Kreis.
Weitere Informationen und Details zur Infrastruktur finden Sie im beigefügten Research-Paket.
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de
Ansprechpartner
Mobil: 015156505214
service@siegmund.immobilien
Energieausweis (Bedarfsausweis)
309,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
309,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 309,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |