Entwicklungschance in Alfter: Großes Grundstück mit Altbestand und schönem Garten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein ca. 375 großes Grundstück in zentraler, gut angebundener Lage im Alfterer Ortskern. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Fachwerkhaus sowie einem Anbau aus den 1960er Jahren bebaut. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands der Bestandsimmobilie empfiehlt sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die ein Neubauprojekt realisieren möchten.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 7ern und einem großzügigen, ruhigen Garten im hinteren Bereich bietet das Areal vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Einfamilienhaus oder ein projektbezogenes Neubauvorhaben.

Bebauung / Zustand der Bestandsimmobilie:
Die vorhandene Immobilie weist erhebliche Sanierungsbedarfe auf:

Das Fachwerkhaus zeigt undichte Dachstellen, durchfeuchtete Holzbalken und einfach verglaste Fenster.
Der Anbau aus den 1960er Jahren entspricht baulich und funktional nicht den heutigen Standards.
Gasversorgung: Bei einer Begehung wurden Undichtigkeiten festgestellt, eine fachgerechte Erneuerung der Gasleitungen ist notwendig.
Aufgrund dieser Faktoren ergibt sich ein klarer Vorteil für eine Abriss- und Neubauplanung, wodurch Sie ein modernes Wohnhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren können. Der ältere Gebäudeteil ist teilweise unterkellert.

Entwicklungspotenzial:
Zentrale Lage mit ruhigem Garten im hinteren Grundstücksbereich.
Grundstücksgröße und -breite bieten flexible Neubauoptionen.
Möglichkeit zur Umsetzung zeitgemäßer Grundrisse, energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik.

Dieses Grundstück ist ideal für Käufer, die ein Neubauprojekt in zentraler Lage umsetzen möchten. Die vorhandene Bebauung kann abgerissen werden, wodurch sich ein maßgeschneidertes Wohnhaus mit Gartenrealität verwirklichen lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Auch die Planung von kleineren Einheiten findet höchstwahrscheinlich einen großen Anklang bei der Zielgruppe für studentisches Wohnen aufgrund der Nähe zur Alanus Hochschule.