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Obj.: 1 | 1

Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit großem Grundstück / Ausbaupotential in Alfter-Witterschlick

Gartenansicht

345.000,- €

VERKAUFT

Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer

Raum im Obergeschoss

Balkon

Bad im Obergeschoss

Gartensicht vom Balkon aus

Gartenansicht

Hausfront

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

53347 Alfter

Objektdaten

Objekt-Nr. 170

Wohnfläche (ca.) 120,32 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 345.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Letzte Modernisierung

2017

Grundstücksfläche (ca.)

589 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 5

Gartenfläche (ca.)

360 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

10,07 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.

Verkauf eines Einfamilienhauses mit Wohnrecht für den Eigentümer.
Wir freuen uns darüber, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage in Alfter-Witterschlick anbieten zu können. Diese einmalige Gelegenheit bietet nicht nur eine Immobilie mit Charakter und Geschichte, sondern auch eine besondere Konstellation, die sowohl Investoren als auch Familien ansprechen kann.
Das Gebäude wird derzeit vom älteren Eigentümer bewohnt, der aus persönlichen Gründen das Haus verkaufen möchte, jedoch weiterhin darin wohnen bleiben will. Der Verkauf erfolgt daher unter der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts für den jetzigen Eigentümer.

Details zur Immobilie:
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundstück: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum auf einem großzügig bemessenen Grundstück. Die Immobilie ist mittig platziert, so dass der Vorgarten und auch der ruhige eigentliche Garten hinter dem Haus viel Grünfläche bietet. Hier gibt es die Terrasse, die perfekt für gemütliche Sommerabende im Freien geeignet ist. Zudem bietet ein Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungen finden hier viel Raum.

Wohnfläche:
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, sowie ein Gäste-WC. Eine Holzspindeltreppe führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Räume zur Gartenseite hin verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Der großzügig geschnittene Flur offeriert Platz für den Einbau einer feststehenden Treppe zum Dachgeschoss.

Im Keller wurde eine Sauna mit Ruheraum und einer Duschgelegenheit eingerichtet. Die Garage sowie ein geräumiger Keller bieten ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung: Das Haus ist gepflegt und gut instandgehalten, verfügt jedoch in Teilen über eine etwas in die Jahre gekommene Ausstattung (z.B. Bäder und Küche).

Besondere Vereinbarung:
Der jetzige Eigentümer, der bereits viele Jahre in diesem Haus verbracht hat, möchte auch nach dem Verkauf weiterhin hier wohnen. Daher wird das Haus unter der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts für den Verkäufer angeboten. Diese Vereinbarung sichert dem Eigentümer das Recht zu, bis zum Lebensende in der Immobilie zu wohnen, während der neue Eigentümer das Haus als zukünftige Investition halten kann.

Vorteile dieser Konstellation:
Sichere Investition: Sie erwerben eine Immobilie in einer begehrten Lage mit der Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung.

Die Immobilie verfügt über ein Lichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, sowie einer Gästetoilette im Erdgeschoss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin bietet Raum für gemütliche Stunden im großzügig geschnittenen Wohnbereich. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Teppichboden in den Wohnräumen des Obergeschosses. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Sauna für entspannende Wellness-Momente. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft, was bedeutet, dass die Ausstattung zwar funktional ist, aber keine gehobenen Ansprüche erfüllt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundausstattung für komfortables Wohnen.

Das Dachgeschoss dieses Einfamilienhauses bietet aufgrund der Grundfläche und Deckenhöhe ein außergewöhnliches Ausbaupotential, das kreative Ideen und Wohnträume wahr werden lassen kann. Auch diese Möglichkeit eröffnet einen weiteren Wertsteigerungsaspekt der Immobilie.

- die doppeltverglasten gepflegten Holzfenster aus SIPO-Mahagoni stammen aus dem Baujahr
- der sehr großzügig geschnittene Dachboden hat Ausbaupotential und der darunterliegende Flur ist ideal dazu geeignet, eine feststehende Treppe dafür einzubauen
- das Dach wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt
- Potential für den Aufbau einer Photovoltaikanlage/Solarthermie
- Garage mit Zugang zum Keller und zum Garten
- moderne Heizung: Erneuerung der Heizungsanlage in 2017

Wohn- und Nutzflächen:
Wohnfläche (EG, OG): ca. 136,32 m²
Gesamtfläche (EG, OG, KG): ca. 170,83 m² (ohne Garage)
Das Dachgeschoss bietet zudem ein großes Ausbaupotential: der Raum verfügt über eine große Grundfläche und Höhe.
Garage: ca. 28 m²

Erdgeschoss:
Gesamtfläche: ca. 67,80 m²
Wohnen: ca. 33 m²
Essen: ca. 11,86 m²
Kochen: ca. 10,73 m²
WC: ca. 2,66 m²
Terrasse: ca. 28,66 m² (zu 1/3 angerechnet: ca. 9,55 m²)

Obergeschoss:
Gesamtfläche: ca. 68,52 m²
Kind 1: ca. 13,93 m²
Kind 2: ca. 16,46 m²
Eltern: ca. 16,80 m²
Badezimmer: ca. 7,93 m²
Flur: ca. 10,05 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Loggia: ca. 10,07 m² (zu 1/3 angerechnet: ca. 3,35 m²)

Kellergeschoss:
Gesamtfläche: ca. 50,51 m²
Kellerraum 1: ca. 5,83 m²
Kellerraum 2: ca. 9,53 m²
Heizungsraum: ca. 5,15 m²
Sauna und Ruheraum mit Dusche: ca. 30 m²
Flur: ca. 10,80 m²

Alfter-Witterschlick ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch eine abwechslungsreiche Landschaft, die ländliche und städtische Elemente vereint. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familiären Umgebung, ideal für Naturfreunde und Stadtliebhaber. In der Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für eine komfortable Lebensweise sorgen.

Geografische Lage: Witterschlick liegt im Westen der Gemeinde Alfter, eingebettet zwischen den Ausläufern des Vorgebirges und der Stadt Bonn. Die Stadtgrenze verläuft teilweise mitten durch Witterschlick.

- Nordwesten: Hier grenzt Witterschlick an den Kottenforst, ein großes Waldgebiet, das sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet. Der Kottenforst ist Teil des Naturparks Rheinland und bietet eine reiche Flora und Fauna. Außerdem ist Witterschlick ein Paradies für Pferdeliebhaber mit Turnieren, Wettkämpfen und ausgebauten Reitwegen.
- Nordosten: Hier liegt der Hauptort Alfter, der administrative und kulturelle Mittelpunkt der Gemeinde mit seinem historischen Ortskern und dem Schloss Alfter.
- Südwesten: In dieser Richtung erstrecken sich weitläufige landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldstücke, die zur naturnahen Erholung einladen.
- Südosten: Dieser Bereich grenzt an die Stadt Bonn, insbesondere an die Stadtteile Duisdorf und Lengsdorf. Die Nähe zu Bonn bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten.

Infrastruktur: Witterschlick verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort ist durch die Bundesstraße B56 und die Autobahn A565 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Witterschlick bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Euskirchen.

- Bildung: Im Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten und in Bonn.
- Einkaufen und Freizeit: Witterschlick bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote. Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur aktiven Freizeitgestaltung bei.

Wirtschaft: Die Wirtschaft in Witterschlick ist von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Es gibt Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe. Die Nähe zu Bonn ermöglicht vielen Bewohnern eine Beschäftigung in der Stadt, insbesondere in den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung und Wissenschaft.

Kultur und Gemeinschaft: Witterschlick ist bekannt für sein reges Vereinsleben und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Traditionelle Feste wie das jährliche Schützenfest und der Weihnachtsmarkt stärken den Gemeinschaftssinn. Der Ort verfügt über mehrere historische Gebäude und Denkmäler, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.

Fazit: Alfter-Witterschlick bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die attraktive geografische Lage, die gute Infrastruktur und das lebendige Gemeindeleben machen Witterschlick zu einem beliebten Wohnort im Rhein-Sieg-Kreis. Die Verbindung von Natur, Kultur und moderner Lebensweise schafft eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Weitere Informationen finden Sie im beigefügten Research-Paket.

Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und mehr über die speziellen Verkaufsbedingungen erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns zudem, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de

Ansprechpartner

Frau Eva M. Siegmund

Telefon: 0228 63 83 77
Mobil: 0179 52 54 570
info@siegmund.immobilien