exklusiv saniertes Reihenhaus: Perfekte Raumnutzung, Homeoffice, 3 Stellplätze & Wallbox!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 3 Etagen viel Wohnfläche für eine 4-köpfige Familie. Das Reihenmittelhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Es eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die nach einem gemütlichen und bereits durchdacht saniertem Zuhause sucht.
Direkt beim Betreten der Immobilie strahlt einem bereits der gute Geschmack der Familie entgegen, die in den vergangenen Jahren zahlreiche Sanierungsideen umgesetzt hat. Hochwertige, geschmackvoll ausgewählte Materialien lassen alle Räume auf eine besondere Weise einladend erstrahlen. Die für eine solche Immobilie klassischen Grundrisse wurden teilweise sehr vorteilhaft verändert. Vom Eingangsbereich aus haben Sie über eine mit Naturstein belegte Treppe Zugang zu allen Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Esszimmer in das geräumige Wohnzimmer. Durch die Wandöffnung zwischen dem Esszimmer und der modernen hochwertigen Küche wirken beide Räume hell und ermöglichen Ihnen eine perfekte Kommunikationsmöglichkeit zwischen beiden Bereichen. Von hier aus haben Sie auch den direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse und einem schönen Garten, der für eine angenehme Nutzung begradigt wurde, sowie für Spiel und Spaß direkt zur Verfügung steht.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, welches direkt mit dem angrenzenden Raum verbunden wurde. Hier ist ein begehbarer Kleiderschrank entstanden und bietet einen äußerst praktischen, modernen Zugang zu Ihrer Garderobe.
Das sehr exklusive moderne Badezimmer hat in den vergangenen Jahren deutlich mehr Raum und Funktionalität erhalten: mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne und einer Toilette entspricht das Lichtbad mit hochwertigsten Armaturen, Keramiken (der Marken Axor, Hans Grohe etc.) und der Wand- und Bodengestaltung einem sehr besonderen Ort.
Das ehemalige kleine Bad wurde sinnvoll zu einem weiteren Stauraum umfunktioniert.
Eine Etage höher befinden sich im Dachgeschoss zwei sehr schöne und gemütliche Kinderzimmer, die durch hochwertige Dachflächenfenster zudem eine wohltuende Helligkeit ausweisen. Hier wurde ein Lichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken erstmalig eingerichtet. Auch auf dieser Etage gibt es einen kleinen Stauraum.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der neben weiterem zusätzlichen Stauraum auch einen Hobbyraum bietet und darüber hinaus auch ein kleines, ansprechend gestaltetes Arbeitszimmer.
Auch der weitere Außenbereich lässt keine Wünsche offen: direkt vor der Immobilie befinden sich zwei Stellplätze und eine Wallbox ermöglicht das Laden Ihres E-Autos komfortabel vor dem eigenen Haus.
Die massiv gebaute Garage befindet sich wenige Meter entfernt. Sie verfügt über Strom und eine elektrische Toranlage.
Zusammenfassend besticht dieses Haus und Grundstück nicht nur durch die attraktive Lage und die gut durchdachte Raumnutzung und sehr besondere Raumgestaltung und den weiteren Komfort von Arbeitszimmer, Terrasse, Garten und mehreren PKW-Stellplätzen, sondern auch durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man für ein entspanntes Familienleben braucht und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Aufgrund der vorteilhaften Grundrissveränderung in den vergangenen Jahren liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung vor.
Weitere Flächenangaben (Wohn- und Nutzflächen):
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer: ca. 28,17 m²
Küche: ca. 14,18 m²
Erdgeschoss Gesamt zzgl. Nutzflächen: ca. 61,56 m²
zzgl. Terrasse: ca. 55 m²
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer: ca. 16,39 m²
begehbare Garderobe: ca. 13,89 m²
Badezimmer: ca. 18,08 m²
Stauraum: 8,78 m²
Obergeschoss Gesamt zzgl. Nutzflächen: ca. 70,83 m²
zzgl. Balkon: ca. 6 m²
Dachgeschoss:
Zudem werden zwei weitere Räume im Dachgeschoss als Wohnflächen genutzt:
Kinderzimmer 1: ca. 10,80 m²
Kinderzimmer 2: ca. 20,00 m²
Badezimmer: ca. 9,40 m²
Dachgeschossfläche Gesamt zzgl. Nutzflächen:: ca. 54,10 m²
Wohn- und Nutzfläche Gesamt: ca. 186,49 m²
zzgl. Terrasse: ca. 55 m² und zzgl. Balkon: ca. 6 m²
und zzgl. beheizter Arbeitsraum im Keller: ca. 10 m²
Das Grundstück verfügt über zwei Außenstellplätze vor der Immobilie mit Wallbox und einer Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss mit einer Nutzfläche von ca. 13,72 m²
Die Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen dieses Hauses waren sehr umfangreich und wurden sehr geschmackvoll mit hochwertigsten Materialien umgesetzt:
Die Fußböden bestehen u.a. aus Granit, Laminat, in den Badezimmern wurden Fliesen und im Spitzboden wurde Holzboden verlegt.
Alle Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen.
- Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen mit den jeweiligen Jahresangaben:
Austausch der Fenster und der Haustüre: 2013 (mit elektr. geführten Rollläden, die über Fernbedienung oder Schalter bedienbar sind)
teilweise Dachisolierung: 2016
Erstmalige Einrichtung des Badezimmers im 1.OG und Sanierung des Gäste-WC´s EG: 2016
Heizkörpererneuerung im ganzen Haus: 2016
Sanitärinstallationen im ganzen Haus: 2016
Elektroinstallation im ganzen Haus: 2016
Türen und Zargen erneuert 1.OG und EG: 2016
Fliesen EG erneuert: 2016
Fliesen/Holzböden 1.OG und DG: 2016
Küche Nobilia 2016 eingerichtet / 2021 erweitert (Kaufpreis Küche 2016: 5.350 Euro zzgl. Erweiterung 2021: 2.770 Euro)
Erneuerung des Garagentors: 2018
Dachfenster Velux erneuert: 2016, elektrische Rollläden Velux erneuert: 2018
Heizungserneuerung Gas/Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher (Vaillant): 2019
Erstellung der Terrasse (ca. 55 m²), Fliesen sowie umfangreiche Gartengestaltung (Egalisierung des Erdbodens): 2019
Erstmalige Einrichtung des Badezimmers im Dachgeschoss: 2020
Verputzen und Anstrich der Fassaden hinten und vorne. Sanierung des Eingangsbereichs und der Dachrinnen: 2019/2021
Einrichten des Büros im Keller: 2020
Einrichten der Wallbox: 2022 (für die Anbringung einer PV-Anlage sind Vorbereitungen getroffen worden)
Klimaanlage in den Schlafzimmern im Dach- und Obergeschoss (kann um einen weiteren Raum erweitert werden): 2023
Durchlauferhitzer sind vorhanden, werden jedoch nicht für die Warmwasseraufbereitung genutzt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein modern eingerichtetes Büro, einen Hobbykellerraum, einen größeren Kellerraum sowie einen Waschkeller.
Die Kellerfläche wurde in Teilen mit einem neuen Estrich und Granitboden ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt. Die Region wird derzeit (Stand März 25) erschlossen, so dass das Haus voraussichtlich spätestens zum Ende des Jahres an das Glasfasernetz angeschlossen sein wird.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Alfter, einem ruhigen Vorort von Bonn. Das beliebte Wohngebiet ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer starken Gemeinschaft schafft.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet.
Alfter liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Siebengebirges. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und ist nur wenige Kilometer von Bonn und Köln entfernt, was Alfter zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Kulturell hat Alfter ebenfalls mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen viel für Jung und Alt zu bieten.
Die Region um Alfter zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Nähe zum Rhein und die zahlreichen Wander- und Radwege bieten mannigfaltige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze und Reitställe.
Die Verkehrsanbindung in Alfter ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B56 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn und in andere umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Köln bietet. Der nächste Bahnhof, Alfter-Witterschlick, bietet Regionalzüge für Pendler. Die Nähe zur Autobahn A555 sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Alfter ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, die für ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Bonn geschätzt wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnort begeistern!
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de
Ansprechpartner
Mobil: 015156505214
service@siegmund.immobilien
Energieausweis (Bedarfsausweis)
193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |