Charmantes Wochenendhaus in der Eifel - selbst genießen & lukrativ vermieten!
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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Ort zum Ankommen - charmantes Ferienhaus im Grünen
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und ländlicher Ruhe. Ursprünglich als Wochenendhaus geplant und genehmigt, eignet sich die Immobilie ideal als charmantes Ferien- oder Zweitwohnsitzdomizil.
Wohnen und Auszeit genießen
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer kurzen Diele, die als Windfang dient und direkten Zugang zum modernisierten Bad mit Dusche und WC (Renovierung 2018) bietet. Von dort öffnet sich der Weg in den zentralen Wohnbereich, der mit Helligkeit, einem freundlichen, hellen Steinfußboden und einer offenen Raumgestaltung überzeugt.
Links befindet sich die im aktuellen Jahr 2025 neu eingerichtete, offen begehbare Einbauküche, rechts schließt sich das Schlafzimmer an. Es verfügt über zwei Eingänge und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Schlafräume aufteilen so dass - ideal für Familien oder Gäste - die ursprünglich angedachten 4 Schlafpätze gewährleistet sind.
Dem gemütlichen Wohnzimmer ist ein Balkon in voller Länge vorgelagert, der den Wohnraum spürbar erweitert. Eine Umgestaltung zum Wintergarten ist baulich vorbereitet und war in der Vergangenheit bereits umgesetzt. Für die erneute Nutzung als geschlossener Raum müssten die Fenster ergänzt werden - eine attraktive Option, um zusätzlichen geschützten Wohnraum mit Blick ins Grüne zu schaffen.
Solide Bauweise & moderne Technik
Das Untergeschoss ist massiv erbaut, das obere Geschoss in Ständerbauweise mit Fertigelementen ausgeführt. 2023 wurden Dach und Heizung umfassend modernisiert: Eine zeitgemäße Pellet-Heizung sorgt seither für wohlige Wärme, das Dach wurde mit Steinwolle gedämmt. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2024 durch hochwertige 3-fach-verglaste Elemente ersetzt.
Nutzfläche mit zusätzlichem Raumangebot
Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, das neben einem klassischen Kellerraum, einem kleinen und einem größeren Vorratsraum und dem Heizungsraum auch einen weiteren Raum umfasst. Dieser ist mit einem Kachelofen ausgestattet und lädt zu entspannten Lesestunden oder gemütlichen Abenden am Kamin ein. Eine offizielle Genehmigung zur Wohnnutzung liegt für diesen Raum nicht vor.
Großzügiges Grundstück: Außenbereich mit Potential. Zum Anwesen gehören zwei Garagen. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück gegeben.
Zusammenfassend vereint diese Immobilie ländliche Idylle mit funktionalem Komfort. Sie bietet modernisierte Technik, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als privater Rückzugsort oder als gemütliches Ferienhaus mit Erweiterungspotenzial.
Auch im Hinblick auf eine Ferienvermietung bietet das Haus großes Potenzial. Online-Plattformen wie Airbnb, Fewo-Direkt oder die Regionalmarke EIFEL bieten attraktive Möglichkeiten zur Vermarktung. Die Zielgruppen reichen von Paaren und Familien über Wander- und Natururlauber bis hin zu Reha-Gästen und Langzeitmietern im Homeoffice - insbesondere dank des Kurstadtstatus von Bad Münstereifel.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück. Der helle, pflegeleichte Steinfußboden im Wohnbereich und der Kachelofen im Untergeschoss sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre. Die Gebäudehülle ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet, das Bad wurde seniorengerecht modernisiert.
Eine platzsparende Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen. Die Einbauküche (2025) ist funktional eingerichtet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Spüle, Elektroherd und Backofen.
Modernisierungen
Im Jahr 2023 wurde das Dach mit Steinwolle gedämmt und die moderne Pellet-Heizung in Betrieb genommen. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2024 durch 3-fachverglaste Fenster ersetzt. Hier wurde zudem auch die Dämmung der Wände durchgeführt, um die Außenwanddämmung aus dem Jahr 2020 zu ergänzen. Das Bad wurde 2018 renoviert und die Einbauküche wurde jüngst zu Beginn des Jahres 2025 erneuert.
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Bad Münstereifel - Eifel
Discover this charming detached holiday home on a spacious plot in the Eifel region. Ideal as a second home, for your own use or as an investment for holiday rentals!
Property type: detached house
Address: 53902 Bad Münstereifel
Living space: approx 57.5 m²
Basement: approx 57 m²
Number of rooms: 2
Purchase price: EUR 285,000
ghlights:
- New open plan fitted kitchen (2025)
- Modernised roof & pellet heating (2023)
- Modernised bathroom with shower (2018)
- Large balcony with option for conservatory
- Up to 4 beds possible
- Extra room with wood burner in basement
- 2 garages + extra parking space
Energy information:
- Energy certificate: consumption dependent
- Energy consumption: 219.9 kWh/(m²-year)
- Energy source: Pellet heating
- Year of construction: 1978
- Energy class: H
Perfect to rent out via Airbnb, Fewo-Direkt or as your own retreat in the countryside.
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Enjoy & Let - Your Charming Holiday Escape in the Countryside
Discover this inviting detached holiday home nestled in peaceful natural surroundings. Situated on a spacious plot, it perfectly blends rural tranquillity with modern comfort. Originally approved as a weekend residence, this property is ideal as a relaxing getaway, a second home, or a holiday rental opportunity.
Freizeit & Natur - direkt vor der eigenen Haustüre
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reckerscheid, einer ruhigen Wohnlage von Bad Münstereifel im südlichen Stadtgebiet. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem gleichnamigen Bachlauf bietet sie eine naturnahe Idylle, die Spaziergänge direkt vor der Haustür möglich macht. Das Wohnzimmer eröffnet einen weiten Blick in die grüne Landschaft - ein tägliches Geschenk für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Bad Münstereifel selbst ist eine traditionsreiche Kurstadt mit mittelalterlichem Flair, geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, historischen Stadtmauern und einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Die Innenstadt liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt und bietet neben zahlreichen Restaurants und Cafés auch einen Wochenmarkt am Orchheimer Tor sowie ein City Outlet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Beliebt ist unter anderem das Heino-Café im Kurpark oder das Restaurant "Eifelei" in der alten Schule von Rupperath.
Die Umgebung ist ideal für aktive Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt in der Nähe - darunter Etappen des bekannten Eifelsteigs. Naturliebhaber finden Erholung in geschützten Gebieten wie dem Eschweiler Tal und den Kalkkuppen, dem Waldgebiet rund um die Hardtburg mit ihrer Burgruine oder im nahegelegenen Nationalpark Eifel. Auch der Freilinger See lädt im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddling oder Angeln ein. Kulturelle Ausflugsziele wie die Burg Satzvey mit ihren Mittelaltermärkten, das Radioteleskop Effelsberg oder der Nürburgring sind gut erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.
Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 und die Autobahn A1 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Köln liegt etwa 75 Kilometer entfernt, Bonn rund 45 Kilometer - damit eignet sich die Lage auch ideal für Wochenendurlauber aus dem städtischen Raum.
Geografische Lage & Erreichbarkeit
Bad Münstereifel liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, unweit der belgischen und luxemburgischen Grenze - ein echter Vorteil für Interessenten aus:
Belgien (Raum Lüttich, Verviers, Eupen): ca. 100 km
Luxemburg (Stadt): ca. 157 km
Niederlande (Maastricht, Heerlen, Roermond): ca. 100-120 km
Frankreich (Metz, Nancy): ca. 200-250 km
Alle Regionen sind dank gut ausgebauter Autobahnen (A1, A61) und Bahnverbindungen problemlos erreichbar - auch für Wochenendaufenthalte.
Ausflugsziele
Kurpark Bad Münstereifel: ca. 14 km
Eifelsteig (Etappe Bad Münstereifel) Zugänge an mehreren Orten
Wandergebiet Hardtburg (Burgruine & Waldgebiet): ca. 24 km
Naturschutzgebiet Eschweiler Tal und Kalkkuppen: ca. 17 km
Freilinger See (Baden, SUP, Angeln): ca. 28 km:
Nationalpark Eifel (Tor Gemünd): ca. 34 km:
Einkauf & Gastronomie
Historische Altstadt mit Einzelhandel & City Outlet: ca. 10 km
Wochenmarkt (freitags) am Orchheimer Tor: ca. 10 km
Top-Restaurants & Cafés, z.
Heino Café im Kurpark: ca. 12 km
Restaurant Eifelei - Alte Schule Rupperath: ca. 12 km
Kulturelle Highlights & Ausflüge
Altstadt & Stadtmauer Bad Münstereifel: ca. 12 km
Burg Satzvey (Events & Mittelaltermärkte): ca. 23 km
Radioteleskop Effelsberg: ca. 12 km
Nürburgring: ca. 32 km
Köln Innenstadt / Dom: ca. 75 km
Bonn Zentrum: ca. 50 km
Ferienvermietung - Vermietungsportale
Airbnb / Localbnb Eifel (https://www.airbnb.de/eifel-germany/stays)
EIFEL Gastgeber (https://www.regionalmarke-eifel.de)
Fewo Direkt (https://www.fewo-direkt.de)
Bad Münstereifel, Freizeit (https://www.bad-muenstereifel.de/tourismus-freizeit)
Nürburgring (https://www.nuerburgring.de/)
Freilinger See (https://eifel-camp.freizeit-oasen.de/)
Nationalpark (https://www.nationalpark-eifel.de/de)
Eine Umnutzung für dauerhaftes Wohnen ist genehmigungsfähig. Die meisten dafür benötigten Bedingungen wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.
Attraktives Wochenendhaus mit Potenzial
Aufgrund seiner Lage, der landschaftlich reizvollen Gegend und der durchdachten Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal zur Eigennutzung als privater Rückzugsort - ebenso jedoch als Wochenendhaus mit Vermietungspotenzial. Insbesondere für Feriengäste aus dem In- und Ausland ist Bad Münstereifel ein gefragtes Ziel: Die Kombination aus historischer Altstadt, Kurstadtstatus und naturnaher Erholung spricht verschiedenste Zielgruppen an - von Wochenendurlaubern über Naturfreunde bis hin zu Langzeitgästen im Homeoffice.
Die geografische Lage im südlichen Nordrhein-Westfalen macht den Standort besonders interessant für Ruhesuchende aus den angrenzenden Ländern Belgien, Luxemburg, den Niederlanden und Frankreich. Städte wie Lüttich, Maastricht oder Luxemburg-Stadt liegen nur etwa 100 bis 150 Kilometer entfernt und sind über gut ausgebaute Autobahnen und Bahnverbindungen schnell erreichbar - perfekt für regelmäßige Aufenthalte oder als Ausgangspunkt für Vermietung an internationale Gäste.
Diese Immobilie verbindet persönlichen Rückzugswert mit wirtschaftlicher Weitsicht - ein Ort zum Ankommen, der zugleich als stabile und wertsteigernde Investition überzeugt.
Was machen Sie daraus?
Auch beim jetzigen Betrachten dieses Hauses benötigt man nicht viel Phantasie, um sich vorzustellen, dass hier ein sehr ansprechendes Zuhause, sogar - wenn gewünscht - für Ihre Feriengäste entstehen kann:
Der Wohnbereich ist ansprechend gestaltet und offeriert einen großzügigen Außenbereich, der viel Raum für Spiel und neues Leben zur Verfügung stellt.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wird dem Vertragspartner eine Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes nachgewiesen, so wird vermutet, dass ihm das Objekt unbekannt ist, wenn er nicht innerhalb von zwei Wochen widerspricht und Mitteilung darüber macht, woher die Kenntnis stammt. An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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Bad Münstereifel - Eifel
Ontdek dit charmante vrijstaande vakantiehuis op een ruim perceel in de Eifel. Ideaal als tweede huis, voor eigen gebruik of als investering voor vakantieverhuur!
Type woning: vrijstaand huis
Adres: 53902 Bad Münstereifel
Woonoppervlak: ca. 57,5 m²
Kelder: ca 57 m²
Aantal kamers: 2
Aankoopprijs: EUR 285.000
ghlights:
- Nieuwe open inbouwkeuken (2025)
- Gemoderniseerd dak & pelletverwarming (2023)
- Gemoderniseerde badkamer met douche (2018)
- Groot balkon met optie voor serre
- Tot 4 bedden mogelijk
- Extra kamer met houtkachel in de kelder
- 2 garages + extra parkeerplaats
Energie-informatie:
- Energiecertificaat: verbruiksafhankelijk
- Energieverbruik: 219,9 kWh/(m²-jaar)
- Energiebron: Pelletverwarming
- Bouwjaar: 1978
- Energieklasse: H
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
219,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
219,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 219,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Pellet |