4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, Gäste-WC, Einbauküche in ruhiger Lage zu verkaufen
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Ausstattung
Details
Attraktive Etagenwohnung im idyllischen Altbau - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 105 m² bietet diese Wohnung auf der ersten Etage viel Raum für eine schöne Wohnatmosphäre.
Umgeben von wohltuenden Grünanlagen, lädt das ruhig gelegene Gebäude dazu ein, eine Auszeit vom Alltagsstress zu nehmen. Die harmonische Eigentümergemeinschaft und die professionelle Hausverwaltung garantieren ein angenehmes Miteinander und ein attraktives Wohnambiente. Die Pflege von Haus und Garten wird zuverlässig durch Fachbetriebe übernommen. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Parkplatz sowie eine geräumige, überdachte Fahrradgarage zur Verfügung.
Die Wohnung bietet insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer. darunter ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und einer eingelassenen Nische für eine Waschmaschine, eine separate Gästetoilette und einen geräumiger Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gut ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten bietet einen schönen Blick auf den Garten und bleibt natürlich im Besitz des neuen Eigentümers - ein praktisches Plus!
Zwei weitere Räume eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m², ausgestattet mit einer elektrisch betriebenen Markise, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Praktische Einbauschränke im Wohnzimmer und im Vorraum des Bad- und WC-Bereichs bieten zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Bausubstanz und die zentrale, beliebte Lage der Wohnung machen sie zur idealen Wahl für Singles oder Paare, die ein ruhiges und behagliches Zuhause suchen. Ursprünglich war sie von einer 4-köpfigen Familie bewohnt und bietet demnach einer größeren Zielgruppe ein schönes Zuhause.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einem einladenden Wohnumfeld - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Des Weiteren ist eine Einbauküche bereits vorhanden. Es sind elektrisch bedienbare Rollläden an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Parkett, Fliesen in Küche und Bädern sowie Teppichboden in der Diele und den Schlafzimmern. Zudem gibt es eine separate Gästetoilette.
Der großzügig angelegte und gepflegte Balkon ist in Süd-Ost-Richtung ausgelegt und bietet eine Aussicht auf viel Grünfläche. Er schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise.
Weitere Details zur Ausstattung:
- alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden
- Die Einbauküche wurde im Jahr 1997 eingerichtet. In 2005 wurden die Vorderfrontelemente erneuert.
- Die hochwertigen zweifach verglasten Holzfenster sind im Jahr 2004 eingebaut worden.
- PKW-Stellplatz
- Fahrrad-Garage
- Kellerraum
- kleiner, in einer Wand eingelassener Tresor
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche
- Die Elektrik ist überwiegend baujahrstypisch. Ein FI-Schutzschalter sollte nachgerüstet werden.
Der Wärmeerzeuger stammt lt. Energieausweis aus dem Jahr 2002.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Einbau von neuen Fenstern in den Hausfluren in diesem Jahr umgesetzt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie die charmante Eigentumswohnung in der begehrten Joseph-Roth-Straße 47 in Bonn - ein Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage besticht, sondern auch durch ein lebendiges Wohnumfeld, das sowohl für junge Familien als auch für Senioren ideal ist.
Die Joseph-Roth-Straße liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die U-Bahn- und Bushaltestellen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Städten gelangen. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Nähe dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken und gesellige Stunden zu verbringen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. Hier treffen sich Jung und Alt, um gemeinsam die Vorzüge des Lebens in Bonn zu genießen. Spielplätze, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien macht. Auch Senioren finden hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Bonn, die ehemalige Hauptstadt Deutschlands, bietet eine Fülle an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Nur wenige Minuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt, finden Sie das beeindruckende Beethoven-Haus, das Kunstmuseum Bonn und die malerische Rheinuferpromenade. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im wunderschönen Hofgarten oder erkunden Sie die lebhaften Märkte und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden.
Leben für Jung und Alt:
Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Ob Sie die Ruhe der Natur oder das pulsierende Stadtleben suchen - hier finden Sie beides. Die Wohnung ist gleichermaßen für Singles, Paare und Familien sehr geeignet.
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Sind Sie neugierig geworden? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit Beratung ein. Sichern Sie sich gerne direkt Ihren Besichtigungstermin.
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de
Ansprechpartner
Mobil: 0179 52 54 570
info@siegmund.immobilien
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
