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Charmantes möbliertes Mini-Haus: Ideale Investition in Top-Lage * Single Haus * Studententraum

OG Wohnbereich

250.000,- €

VERKAUFT

Badezimmer

Hauseingang

Blick Küche Richtung Wohnzimmer

Blick Wohnzimmer Richtung Küche

EG Aufgang zum OG

Einbauküche

OG Blick Richtung Wohnbereich

OG Wohnbereich

Rückansicht Terasse

Wohnküche

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Terassentür

Badezimmer mit Eckbadewanne

OG Blick Richtung Schlafbereich

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53229 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 154

Wohnfläche (ca.) 75,22 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 250.000,- €

Informationen

Baujahr

1930

Letzte Modernisierung

2011

Grundstücksfläche (ca.)

114 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Dielen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.

Das ursprüngliche Baujahr dieses sehr liebevoll gestalteten und schön eingerichteten massiv erbauten, historischen Häuschens liegt in den 1930er Jahren. Das Wohnhaus besteht aus einem eingeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach: der Anbau (v.a. des Wohnzimmers) und Umbau erfolgte 1972. Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde ca. 1992 im Drempelbereich erhöht. Hierbei wurde die Haupthaus-Dacheindeckung erneuert.
Eine Terrasse im kleinen Garten in ruhiger Lage erweitert das Wohnzimmer und die Wohnküche in den wärmeren Jahreszeiten.
Der Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss hat durch die potentielle Nutzung des Flachdaches auch noch das Potential vergrößert zu werden, in dem hier ein großer Balkon entsteht oder sogar der Bau eines Wintergartens geprüft wird.

Das Gebäude befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung hinter ähnlich gearteten Häusern, so dass der Eingang des Hauses über einen schmalen Fußweg erreichbar ist.

Alles in allem bietet dieses Heim zahlreichen Zielgruppen eine sehr gemütliche Bleibe: sowohl Studenten, als auch Single- oder Paarhaushalte finden ein Zuhause in urbaner Nähe.

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Eine möblierte Vermietung ist bereits vorbereitet: die gesamte Immobilie ist voll möbliert und sehr gemütlich eingerichtet. Das gesamte Mobiliar kann beim Kauf des Grundstücks zusätzlich erworben werden. Somit wäre Ihnen die möblierte Vermietung dieses Häuschens möglich, wodurch sich eine höhere Mieteinnahme generieren lässt als bei unmöblierter Vermietung.

Rundum wurden alle Fenster und Türen modernisiert, ein hochwertiger Massivholzboden eingezogen, das Badezimmer mit Eckbadewanne ausgestattet und eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Natursteinelementen eingebaut.

In der jüngeren Vergangenheit erfolgten sukzessive verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Wohnhaus:
Dach:
- Dachentwässerung tlw. neu
- bituminöse Flachdachabdichtung des Anbaus neu

Fenster/Außentüren:
- Hauseingangstür neu
- Terrassentür neu (ca. 2011)
- Einbau neuer doppeltverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster und - türen (2005-2006)

Leitungssysteme:
- Elektroinstallation/Sicherungsschrank neu (ca. 1998)

Heizungsanlage:
- Heizkessel (ca. 2010) und Heizkörper neu

Außenwände:
- Fassadenputz überarbeitet/neu
- Wärmedämmverbundsystem auf die südliche Anbau-Fassade aufgebracht

Sanitärräume/Bäder:
- Bad modernisiert (Lichtbad mit Badewanne)

Innenausbau:
- Dielenbodenbeläge neu (ca. 2005)
- Putz-/Maler-/Tapezierarbeiten
- Innentüren und -zargen neu
- hochwertige Pitch-Pine-Dielenbretter
- hochwertiger Fliesenboden

Grundrissgestaltung:
- Grundriss im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche) tlw. offen gestaltet.

Außenanlagen:
- Außendämmung, verputzte Fassade
- Terrassenbelag neu

Die Um- und Anbauten erfolgten, ohne dass diese explizit von der Baubehörde genehmigt wurden. Gemäß Bescheinigung der Stadt Bonn, Bauordnungsamt vom
17.01.2024 wurde zwischenzeitlich ein vorgelegter Bestandsplan vom 15.02.2005 als Bestand akzeptiert.

Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Das gesamte Mobiliar kann beim Kauf des Grundstücks zusätzlich erworben werden. Konkrete Informationen gehen Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Die Immobilie befindet sich in Holzlar-Roleber, einem Stadtteil von Bonn im Stadtbezirk Beuel und ist rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen.

Aufgrund dieser attraktiven Lage des Hauses, stadtnah und trotzdem ländlich, ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten.
Die Gegend ist geprägt von beschaulichen Ein- und Zweifamilienhäusern in einem gehobenen Umfeld. Das Haus befindet sich etwas zurückgelegen von der Straße und ist über einen privaten Fußweg erreichbar.

Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar, die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg/Campus Sankt Augustin (3,5 km) ist ebenso wie die Bonner Universität (ca. 9 km) mit dem Rad, dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Arztpraxen bietet Holzlar sowie das nahegelegene Sankt Augustin oder Bonn Beuel. Dort befindet sich auch ein Krankenhaus.

Das Städtchen Siegburg liegt unweit von Roleber entfernt (6,2 km) und lädt neben einigen kulturellen Angeboten, zum Bummeln ein und verfügt zudem auch über einen ICE Bahnhof über welchen Sie bequem Ihr Ziel erreichen können. Auch der Kölner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar (16,2 km).

Das nahegelegene Bonn ist eine moderne, lebendige und weltoffene Stadt mit mehr als 2000-jähriger Geschichte. Beethovens Geburtsstadt liegt direkt am Rhein und ist umgeben von einer reizvollen Natur. Sie Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, die sehenswerte Altstadt sowie die Fußgängerzone, rund 30 Museen und zahlreiche Sport- und Musikveranstaltungen sorgen für Unterhaltung und Abwechslung. Erleben Sie die vielen Facetten einer Stadt, die von rheinischer Lebensfreude und Gastlichkeit geprägt ist. (Quelle und weitere Informationen unter www.bonn.de).

Zusammengefasst bietet Bonn und ganz besonders Holzlar-Roleber eine gute Anbindung für berufliche Wege und ein sehr schönes Wohnumfeld mit vielen Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung (http://www.holzlar.de).

Flächenangaben:

Wohnfläche Wohnhaus (lt. Aufmaß)

Erdgeschoß:
Windfang ca. 2,16 m²
Diele ca. 4,41 m²
Küche ca. 10,61 m²
Wohnzimmer ca. 20,40 m²
Terrasse ca. 9,83 m²
Wohnfläche Erdgeschoß insgesamt ca. 51,26 m²

ausgebautes Dachgeschoß:
Schlafzimmer ca. 23,96 m²
Wohnfläche Dachgeschoß insgesamt ca. 23,96 m²

Zusammenfassung
Erdgeschoß ca. 51,26 m²
Dachgeschoß ca. 23,96 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 75,22 m²

Eine Besichtigung bitten wir in jedem Fall mit uns abzustimmen. Wir beraten Sie gerne umfassend und unterstützen Sie gerne auch in Bezug auf eine Finanzierungsberatung.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Verkehrsgutachten eines Sachverständigenbüros liegt zur Einsicht vor.

Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns jetzt direkt telefonisch. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de

Ansprechpartner

Frau Eva M. Siegmund

Telefon: 0228 63 83 77
Mobil: 0179 52 54 570
info@siegmund.immobilien