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Informationen
Ausstattung
Details
Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um das Haupthaus - einen charmanten Altbau, einem Anbau, indem sich die Waschküche und die Haustechnik befindet sowie einem eigenständigen Häuschen vor dem Haupthaus. Der heutige linke Teil des Haupthauses stammt aus dem Jahr 1927 , der rechte, unterkellerte Bereich aus dem Jahr 1950.
Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 80 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 532 m². Das Gebäude wurde 2020 grundsaniert und befindet sich in einem liebevoll modernisierten Zustand. Die Massivbauweise sowie die moderne Gas-Heizung sorgen für effiziente Energieverhältnisse. Eine Terrasse sowie ein kleiner Keller unterhalb des Wohnzimmers sind ebenfalls vorhanden. Gegebenenfalls könnte die Erstellung eines Wintergartens vor dem Wohnzimmer weitere Wohnfläche erzeugen.
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Zimmer: einem Kinder- und einem Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie dem Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten sind sehr ansprechend gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die hochwertige Ausstattung aus ökologischen Baumaterialien und - mitteln und die geschmackvolle Gestaltung sorgen für ein sehr gemütliches Ambiente in allen Bereichen des Hauses. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das sehr ansprechend angelegte Grundstück bietet zudem viel Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsideen: einem Bereich für Spiel und Sport, Gestaltungsmöglichkeiten für den eigenen Anbau von Gemüse und Obst u.v.m.
Neben dem Hauptgebäude gibt es einen kleinen eigenständigen Schuppen, der u.a. als Büroraum genutzt wurde und derzeit als Stauraum verwendet wird. Auch hier wurde das Dach erneuert. Die historischen Fenster geben dem Ort einen touch vergangener Zeiten.
Dieses sehr ungewöhnliche Haus vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichen Rückzugsorten und ist ideal für eine alleinlebende Person, ein Paar oder eine kleine Familie, mit Freude an und dem Bedürfnis nach einem sehr besonderen Ort mit viel Nähe zu Natur.
Zusätzlich punktet die Immobilie mit ihrer zentralen Lage und den guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Durch die letzte Modernisierung und die sanierte Bauweise steht einem sofortigen Bezug und einer langfristigen Wohnperspektive nichts im Wege.
Aufgrund des Alters des ursprünglichen Gebäudes und der starken vorteilhaften Grundrissveränderung in den vergangenen Jahren liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung vor.
Weitere Flächenangaben:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 20 m²
Badezimmer: ca. 5 m²
Küche: ca. 9,7 m²
Obergeschoss:
Kinderzimmer: ca. 8,40 m²
Schlafzimmer: ca. 19,65 m²
Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss: ca. 2,65 m
Die Firsthöhe des Dachbodenraums beträgt ca. 1,79 m.
Das Haus ist ab ca. 2020 grundsaniert worden: es sind alle Dächer, die Elektrik (Montage sämtlicher Schalter, Leitungen, Verteiler, Steckdosen, Sicherungskasten), das Badezimmer erneuert worden, neue Böden verlegt worden, eine neue Holztreppe eingezogen worden.
Einige Balken der Holzbalkendecke sind ausgetauscht worden, einige abgeschliffen und mit hochwertiger ökologischer Farbe angestrichen worden. Die Holzböden sind teilweise abgeschliffen und teilweise neu verlegt (Wohnzimmer: rote Pinie) und geölt worden.
Übersicht über die (Grundriss-)veränderungen:
- Einbau eines Lichtbades mit Badewanne und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen
- Einbau einer neuen Holztreppe ins Obergeschoss + Geländer
- individuell erstellte bzw. restaurierte historische Türrahmen und Türblätter aus Holz
- Einbau doppeltverglaster Kunstoffenster
- vollständige Dacherneuerung (auch für den Anbau der Waschküche und den Schuppen): alte Balken wurden aufbereitet und mit ökologischen Mitteln behandelt. Dachdämmung mit hochwertigen Ökomaterialien
- hochwertige Velux-Holzfenster mit integrierten Sonnenschutzrollos wurden im Jahr 2020 im Zuge der Dachsanierung erstmalig eingebaut.
- Küche: individuell angefertigte Einbauküche (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank)
Die Bonusfläche im Dachbodenbereich wurde mit einem Kiefernholzboden belegt und die Wandverkleidung weiß lasiert. Er bietet einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Leseecke, Hobbyraum oder Homeoffice - hier finden Sie einen abgeschiedenen Bereich zum Entspannen oder Arbeiten.
Helles Wohnzimmer mit Kaminofen
Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den zentral platzierten Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.
Es befindet sich ein Kellerraum unter dem Wohnzimmer.
Fliesenvorräte vom Bad und Glasbausteine, die für ein geplantes Überdach vorgesehen waren, sind noch vorhanden und können für Ihre weiteren Pläne verwendet werden.
Der Zaun am oberen Grundstück wurde neu gesetzt.
Der hintere Teil des Grundstücks ist noch nicht als Bauerwartungsland, sondern als Frei- und Grünfläche, Gartenland und Erholungsfläche deklariert.
Das Grundstück verfügt noch nicht über einen Stellplatz. Dieser könnte ggfls. im oberen Bereich der Fläche eingerichtet werden.
Das Gebäude befindet sich im Bornheimer Stadtteil Roisdorf, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Bornheim liegt zwischen den Städten Köln und Bonn und ist Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und die Nähe zu städtischen Zentren aus.
Lage und Erreichbarkeit
Roisdorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Bornheim und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A555 und A565. Die Nähe zu den Städten Köln und Bonn macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Der Bahnhof Roisdorf bietet regelmäßige Verbindungen in beide Städte.
Infrastruktur und Versorgung
In der Umgebung der des Einfamilienhauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Zudem gibt es in Roisdorf mehrere Kindergärten und Schulen, was die Gegend besonders für Familien interessant macht. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Freizeit und Erholung
Bornheim und insbesondere Roisdorf bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Region mehrere Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportarten und Radtouren entlang des Flusses.
Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise in Bornheim sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die attraktive Lage zwischen Köln und Bonn zurückzuführen ist. Ein Einfamilienhaus profitiert von der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist hoch, was die Immobilie zu einer wertstabilen Investition macht.
Das Grundstück in Bornheim-Roisdorf bietet zusammenfassend eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht diese Adresse besonders begehrt.
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de
Ansprechpartner
Mobil: 0179 52 54 570
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.01.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |