Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Zweifamilienhaus in Linz: Maisonette & barrierefreie Wohnung - einzeln oder als Gesamtobjekt

Dachterrasse (dig. visualisiert)

1.289.600,- €

Seitenansicht auf die Gesamtimmobilie

Offener Wohnbereich mit Terrasse (dig. visualisiert)

Küchenbereich mit Blick auf die Terrasse (dig. visualisiert)

Helles und großzügiges Wohnzimmer (OG Maisionette) (dig. visualisiert)

Offener Küchenbereich (OG Maisionette) (dig. visualisiert)

Treppenhaus mit hochwertiger Eiche-Massivholztreppe (Maisionette-Wohnung)

Arbeitsplatz mit Zugang zur Dachterrasse (OG Maisionette) (dig. visualisiert)

Helles Schlafzimmer mit Dachterrasse (OG Maisionette) (dig. visualisiert)

Seitenansicht der Dachterrasse (OG Maisionette) (dig. visualisiert)

Seitenansicht (digital visualisiert)

Frontansicht

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

53545 Linz am Rhein

Objektdaten

Objekt-Nr. 1

Wohnfläche (ca.) 248,06 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 1.289.600,- €

Informationen

Baujahr

2024

Grundstücksfläche (ca.)

433 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 7

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Stein

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.

Ausstattung
Lage

Die Wohnflächen der beiden eigenständigen Einheiten gestalten sich wie folgt:

Untergeschosswohnung - Erstbezug (barrierefrei): ca. 95,57 m²
Anzahl Zimmer: 3 - darunter zwei Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich für eine großräumige Küche.
Zusätzlich vorhanden: Badezimmer, Abstellraum und eine von Küche und Wohnraum zugängige Terrasse.

Obergeschosswohnung - Maisonettewohnung - Großzügiges Wohnen:
Erdgeschoss (ca. 93,01 m²) und 1. Obergeschoss (ca. 59,47 m²) bieten eine schöne Fläche von ca. 152,49 m².

Anzahl Zimmer: 5 - darunter 3 Zimmer im Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Raum für eine großräumige Küche.

Zusätzlich vorhanden: Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum.

Über eine Treppe vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in das Obergeschoss, das die restlichen 2 Zimmer umfasst: ein Schlafzimmer und ein Arbeitsraum.

Außerdem bietet das Obergeschoss ein Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse.

Außenbereich: Für alle Bewohner zugänglich befindet sich der Technikraum.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Linz am Rhein, in einem gepflegten Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Die Altstadt von Linz am Rhein - bekannt für ihre historischen Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Linz mit regelmäßigen Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B9, B42 sind die Autobahnen A3 und A61 ebenfalls schnell zu erreichen. Eine Rhein-Fähre verbindet Linz zudem mit der gegenüberliegenden Rheinseite nach Remagen und Sinzig.

Naturliebhaber und Freizeitaktive schätzen die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen, dem Rheinsteig sowie den grünen Hängen des Westerwaldes. So verbindet der Standort hohe Wohnqualität, Ruhe und Naturverbundenheit mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ansprechpartner

Eva M. Siegmund

Telefon: 0228638377
Mobil: 0179 52 54 570
info@siegmund.immobilien