Winkelbungalow mit Atrium: Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und viel Raum für Ihre Ideen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Attraktive Immobilie mit Potenzial: Einfamilienhaus mit Garage
Dieses charmante Einfamilienhaus, ein Winkelbungalow mit Flachdach, erbaut im Jahr 1965, befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einer Ebene vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zustand & Modernisierungspotenzial:
Das Haus befindet sich in einem leicht vernachlässigten Pflegezustand, was Renovierungsbedarf mit sich bringt. Insbesondere das Dach, die Fenster und teilweise die Sanitäreinrichtungen und Installationen sind zu überprüfen. Die Grundrissgestaltung bietet aufgrund des Atriums in der Mitte des Gebäudes und den bodentiefen Fenstern ein sehr angenehmes helles sowie ruhiges setting und Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus sind die überdachte Terrasse und der Innenhof begehbar. Ein zusätzlicher Garten hinter dem Gebäude bietet weitere Grünfläche.
PKW-Garage:
Ergänzt wird die Immobilie durch eine massive PKW-Garage mit elektrischem Metallschwingtor. Auch hier besteht Renovierungsbedarf, insbesondere an Dach, Wänden und Boden.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit teilweise abgetrenntem Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad und ein separates WC. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Waschküche, einen Heizungs-/Hausanschlussraum und eine Terrasse mit Innenhofcharakter.
Auch das barrierefreie Wohnen ist mit geringem Anpassungsaufwand möglich.
Dieser charmante Bungalow bietet bereits ideale Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen: Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, was ein komfortables und altersgerechtes Leben ermöglicht. Derzeit ist der Hauptzugang von der Straße zur Haustüre über eine Treppe realisiert - mit einem Umbau, beispielsweise durch eine Rampe, lässt sich der Hauseingang jedoch auch barrierefrei gestalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Netzwerk an Handwerkern, Beratern und Dienstleistern bei der Sanierung und Modernisierung zur Seite.
Ausstattung/ Besonderheiten:
Massivbauweise mit Holzbalkendecke
Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
Wasserleitungen in Metallrohren, Entwässerung in Kunststoff- bzw. Gussrohren
Sanitäre Ausstattung mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Erdgasbetriebene Warmwasserzentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Fenster: Mix aus einfach- und doppeltverglasten Holz- sowie Metall- und Kunststofffenstern
Hauseingangstür aus Metall mit Zweifach Glasfüllung
Kunststoffrollläden teilweise vorhanden
Es liegt ein aussagekräftiges Verkehrswertgutachten aus November 2024 vor, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Straße "An den Hohen Baumgärten 24" in 53340 Meckenheim. Passend zum Namen bietet ein sehr schöner Park mit altem Baumbestand in fußläufiger Nähe einen ungewöhnlichen Raum für Spaß und Spiel.
Meckenheim liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn und ist bekannt für seine Obstplantagen, weshalb sie oft als "Apfelstadt" bezeichnet wird.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Meckenheim bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A61 und A565 sind leicht erreichbar, was die Attraktivität der Stadt erhöht. Zudem verfügt Meckenheim über zwei Haltestationen der Regionalbahn, die eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglichen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten: Ein PENNY-Supermarkt ist etwa 750 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl von Produkten für den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Die Löwen-Apotheke liegt in einer Entfernung von 380 Metern, und die Arztpraxis von Dr. med. Gudrun Mieth-Leichsenring ist etwa 580 Meter entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellt.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist der Kindergarten Villa Regenbogen nur 290 Meter entfernt, und die Katholische Grundschule Meckenheim (Gebäude 2) befindet sich in einer Entfernung von 260 Metern, was kurze Wege für die Kleinen bedeutet.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Meckenheim verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten.
Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Meckenheim. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung schätzen.
Bitte beachten Sie das angehängte PDF "Researchpaket", welches weitere Details zur Mikro- und Makrolage bereithält.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit großem Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Ideal für handwerklich Begabte oder Bauherren mit kreativen Ideen, um eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen!
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de
Ansprechpartner
Mobil: 015156505214
service@siegmund.immobilien
Energieausweis (Bedarfsausweis)
480 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
480 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 480 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |