Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Fachwerkhaus mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten - Neunkirchen (Siegerland)

Frontansicht: integrierte Garage, Gebäude mit Kältefänger, neue Garage mit Terrasse, Garten

265.000,- €

Flur Eingangsbereich

Erdgeschoss Arbeitsraum

Erdgeschoss Arbeitsraum mit Blick Richtung Kinderzimmer (derzeit Garderobe) und Ausgang zur Terrasse

Erdgeschoss Schlafzimmer

Erdgeschoss Sauna

Erdgeschoss Badezimmer

Erdgeschoss Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss Wohnzimmer mit erhaltenen Holzbalken und kleinem Bioethanol-Ofen

Obergeschoss Esszimmer

Obergeschoss Küche

Obergeschoss Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Obergeschoss Badewanne

Obergeschoss Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss Schlafzimmer

Terrasse

Garten

Blick zur Terrasse

Seitenansicht

Blick auf Garten, Terrasse und Rückseite des Hauses

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Flurkarte

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

57290 Neunkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 240

Wohnfläche (ca.) 154,30 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 265.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

2021

Grundstücksfläche (ca.)

367 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Sauna

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

37 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.

Ein Zuhause mit Geschichte und Charme
Willkommen in diesem Fachwerkhaus aus dem Jahr 1886 - einem Ort, an dem Geschichte, Architektur und modernes Wohnen auf besondere Weise verschmelzen. Auf einem für die Region typischen Felsen erbaut, besticht das Haus durch seinen unverwechselbaren Charakter. Die Kombination aus traditionellem Fachwerk, Naturschieferfassade und liebevoll gestalteten Innenräumen schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Hier erleben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück lebendige Geschichte - perfekt für Familien, die Wert auf Individualität legen.

Lage und Bauweise
Dieses Wohnhaus wurde 1886 als klassisches Fachwerkhaus errichtet und auf einem felsigen Untergrund gebaut, wie es für Häuser in der hügeligen Region um Neunkirchen - Siegerland typisch ist. Die Fassade wurde im Baujahr mit Naturschiefer verkleidet, was der Gebäudehülle Langlebigkeit und Witterungsschutz verleiht. Ergänzend befindet sich auf der Hausseite zur Terrasse hin im unteren Bereich Kunstschiefer, an der hinteren Hausseite wurde Eternit angebracht. Ursprünglich wurde das Fachwerk mit Lehm und Stroh ausgefacht, wodurch eine natürliche Dämmung entstand und ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima garantiert ist.

Raumaufteilung
Das Haus eignet sich sehr gut für eine Familie:
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit als Garderobenraum genutzt), Arbeitsraum, der vom Flur aus begehbar ist und sowohl zum Kinderzimmer führt, als auch den Zugang zur Terrasse gewährt (flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzliches Wohnzimmer), Saunaraum mit Ruhebereich und angeschlossenem Badezimmer (bodentiefe Dusche und WC).

Obergeschoss: Küche mit großräumigem Vorratsraum (hier ist u.a. auch Platz für Waschmaschine und Trockner), Badezimmer mit Badewanne, großzügiges Wohnzimmer mit original erhaltenen Holzbalken und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten über eine Stahltreppe

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, die in den vergangenen Jahren als Kinderzimmer genutzt wurden.

Ausstattung und Besonderheiten
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Teilsanierungen und Modernisierungen durchgeführt.
* Dach mit originalen Weseler Zementpfannen aus 1886, 1976 innen mit 80 mm Glaswolle gedämmt
* Dachgeschossausbau 1992: Holzdielen entfernt, Holzplatten verlegt.
* Innentreppenerneuerung 1992: Das Treppenhaus wurde für die zeitgemäße Nutzung vorteilhaft umgestaltet und die Treppe erneuert. Zudem ist ein Treppenlift vorhanden, der den Zugang zu den Etagen komfortabel erleichtert.
* Sämtliche Leitungen aus Kupfer oder HT, Innentüren erneuert
* Haustüre in 2018 erneuert (Kunststoff mit Stahleinsätzen)
* Warmwasserversorgung: 2015 Boiler im Bad des Obergeschosses, 5-Liter-Untertischgerät in der Küche
* Erneuerung der Fenster (1991) und Türen überwiegend Kunststoff, zweifach verglast, zwei Türen zum Garten hin aus Aluminium
* Moderne Gas-Brennwertheizung 2018, kleiner Bioethanol-Ofen im Wohnzimmer
* Gewölbekeller mit Holzverkleidung (wurde in den vergangenen Jahren als Arbeitszimmer genutzt)
* Zwei Garagen: eine seit dem Baujahr integriert (Front links), eine weitere Garage wurde im Jahr 1976 angebaut (Front rechts) - auf deren Dach die große Terrasse entstanden ist und der Garten auf mehreren Ebenen angelegt wurde
* Glasfaseranschluss beantragt. Aktuell gibt es eine schnelle Internetverbindung über 250 VBL-Leitung
* Alexa-gesteuertes LED-Lichtsystem
* Balkonsolaranlage 860 Watt. Nach Westen für Nachmittagssonne ausgerichtet.
* Teich mit UV-Filteranlage
* Hauswasserwerk zur Außenbewässerung, das aus einem 7.500 Liter fassenden Regenwassertank gespeist wird. Die Befüllung des Tanks erfolgt über eine Dachseite, wodurch eine effiziente Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung gewährleistet ist.
* nahegelegene Quelle
* Baulasten: Duldung, dass die Flurstücke 305 und 306 als ein Baugrundstück im Sinne des Baurechts gelten.

Weitere Details zu Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung vor.

Inventar und Übergabe
Auf Wunsch des Verkäufers wird das Gebäude mit dem gesamten Inventar übergeben, sodass es sich perfekt für eine möblierte Vermietung eignet. Für die Übernahme werden nur sehr geringe Preise angesetzt - auch für die hochwertige Ausstattung wie Sauna und moderne Elektrogeräte. Alternativ kann selbstverständlich eine vollständige Räumung erfolgen, sodass sich die Immobilie flexibel an die Vorstellungen des Käufers anpasst. Das Haus wird somit bezugsfertig übergeben und kann sofort genutzt oder vermietet werden.

Dieses Grundstück befindet sich in einem ländlich geprägten, jedoch infrastrukturell gut angebundenen Wohnumfeld. Die Region im südlichen Nordrhein-Westfalen überzeugt durch ihre naturnahe Lage, die hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist von einer ruhigen Wohnbebauung geprägt, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Durch die lockere Bebauung entsteht ein harmonisches Ortsbild mit viel Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter auch Abschnitte des Rothaarsteigs, laden zu ausgedehnten Erkundungstouren in die Natur ein. Im Winter bietet die Region zudem Möglichkeiten für Wintersportaktivitäten wie Langlauf oder kleine Skigebiete im nahen Sauerland.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Neunkirchener Zentrums sowie der umliegenden Gemeinden. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A45 ist eine zügige Verbindung in Richtung Siegen, Dortmund oder Frankfurt gewährleistet. Auch der Bahnhof in Neunkirchen bietet Anschluss an das regionale Schienennetz.

Die Nahversorgung ist umfassend: In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Neben der funktionalen Infrastruktur punktet die Region mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen kulturellen Angeboten. Sportvereine, Musik- und Schützenvereine sowie regelmäßig stattfindende Dorffeste tragen zu einem starken Gemeinschaftsgefühl bei. Das nahegelegene Siegen bietet darüber hinaus ein breites Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Museen, Einkaufszentren und Restaurants.

Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die die Vorteile des ländlichen Raumes schätzen, ohne auf eine schnelle Anbindung an urbane Zentren verzichten zu wollen.

Flächenangaben
Erdgeschoss:
* Bad: ca. 4,76 m²
* Schlafen EG: ca. 15,54 m²
* Küche: ca. 13,26 m²
* Flur: ca. 6,61 m²
* Wohnen: ca. 17,48 m²
* Schlafen EG (weiterer Raum): ca. 11,45 m²
Gesamtfläche EG: ca. 69,10 m²

Obergeschoss:
* Abstellraum: ca. 6,34 m²
* Kochen: ca. 17,38 m²
* WC: ca. 2,94 m²
* Bad: ca. 6,47 m²
* Flur: ca. 8,59 m²
* Essen: ca. 11,67 m²
* Wohnen: ca. 17,48 m²
Gesamtfläche OG: ca. 70,87 m²

Zusätzliche Flächen:
* Terrasse: ca. 9,27 m²
* Garage: ca. 24,18 m²

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Es braucht nicht viel Phantasie, um sich vorzustellen, dass hier ein sehr ansprechendes Zuhause für Ihre Familie entstehen kann.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Hinweis
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer sowie behördlichen Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben (https://www.bmwk.de).

Ansprechpartner

Eva M. Siegmund

Telefon: 0228638377
Mobil: 0179 52 54 570
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