Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Platz für Leben, Arbeit & Ideen: Ihr neues Zuhause für Familie, Homeoffice & Freizeit

Außenansicht

415.000,- €

Eßzimmer mit Blick ins Wohnzimmer

Blick in die offene Küche im Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Kaminplatz als Teil des Wohnzimmers

seitlicher Blick ins Wohnzimmer aus dem Kaminzimmer heraus

Detail des Kinderzimmers im Obergeschoss

Brücke im Dachgeschoss als Verbindung zwischen Kinderzimmer und Studio

Studio im Obergeschoss (mit Balkonzugang)

Ansicht mit Garage

Sicht auf die Terrasse

Seitenansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53913 Swisttal, Klosterstraße 26

Objektdaten

Objekt-Nr. 213

Wohnfläche (ca.) 161,93 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 415.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Letzte Modernisierung

2021

Grundstücksfläche (ca.)

536 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 2

Gartenfläche (ca.)

493 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.

Individuelles Wohnen mit Charme und Raum zur Entfaltung - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr legen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen eröffnet.
Die Immobilie überzeugt mit einer einladenden Wohnatmosphäre und spannenden architektonischen Details.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - perfekt für barrierearmes Wohnen oder als komfortabler Gästebereich. Die offen gestaltete Küche ist direkt an den Essbereich angebunden, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und so den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Das Wohnzimmer ist zweigeteilt: Eine kleine Treppe führt von der Hauptfläche in einen durch Fachwerk abgetrennten Kaminbereich, der mit einem offenen Kamin für behagliche Abende sorgt.

Der offen gestaltete Treppenaufgang verbindet alle Ebenen des Hauses - vom wohnlich nutzbaren Untergeschoss bis ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Die Treppe ist elegant in den Wohnbereich integriert und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die offene Galerie, die dem Haus architektonischen Charakter und Offenheit verleiht: Vom Essbereich aus führt die Holztreppe nach oben auf eine Brücke, von der aus auf der einen Seite ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und auf der anderen Seite ein gemütliches Studio mit Zugang zum Balkon erreichbar sind. Dieses eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum.

Das Haus verbindet klassische Elemente mit einer offen gestalteten Wohnstruktur und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen direkt umzusetzen. Wer wünscht, kann die Galeriefläche mit überschaubarem Aufwand baulich schließen und so zusätzliche Zimmer - zum Beispiel ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum - schaffen. So wird aus dem offenen Grundriss bei Bedarf ein flexibles Raumangebot, das sich Ihren individuellen Lebensphasen und Bedürfnissen anpasst.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und ein Haus mit Entwicklungspotenzial schätzen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause gestalten, das sich mit Ihnen weiterentwickelt.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und instandgehalten, was auf einen sorgsamen Umgang und ein kontinuierliches Instandhaltungsbewusstsein der Eigentümer hinweist. Im Einzelnen sind folgende objektspezifische Besonderheiten hervorzuheben:

Badezimmer: Die Badewanne wurde 1999 modernisiert.

Garage: Die Garage verfügt seit 1999 über einen elektrischen Torantrieb.

Dachentwässerung: Die Dachrinne wurde im Jahr 2006 erneuert, was zur ordnungsgemäßen Ableitung von Regenwasser beiträgt und die Bausubstanz nachhaltig schützt.

Fenster: Die Fenster wurden 2018 ausgetauscht, was sowohl den Wärmeschutz als auch die Schallschutzwerte verbessert.

Sicherheitsausstattung: Im Jahr 2018 wurde eine fest installierte Funkkamera mit 13-Zoll-Bildschirm ergänzt, was das Sicherheitsniveau des Objekts erhöht.

Heizungsanlage: Die bestehende Öl-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Dabei wurde auch ein neuer Raumthermostat installiert, wodurch eine energieeffizientere Steuerung der Raumtemperaturen ermöglicht wird.

Kellergeschoss: Nach dem Starkregenereignis wurde der Keller im Jahr 2021 vollständig geräumt, gereinigt und fachgerecht getrocknet. Im Zuge der Sanierung erfolgte zudem die Erneuerung der Steckdosen, Schalter und des Zählerschranks. Er präsentiert sich sehr gepflegt und bildet somit eine geräumige Nutzfläche.

Sanitäre Einrichtungen: Sämtliche Wasserhähne wurden 2022 erneuert, was der Funktionalität sowie dem hygienischen Standard zugutekommt.

Eingangsbereich: Die Haustürdichtung wurde im Jahr 2023 erneuert und verbessert somit die Energieeffizienz sowie den Schallschutz im Eingangsbereich.

Tankanlage: Im Jahr 2023 wurde eine neue Tankanlage mit moderner Füll- und Entlüftungsleitung installiert.

Sonnenschutz: Die Rollläden wurden 2023 erneuert und tragen zur Regulierung des Raumklimas sowie zum Einbruchschutz bei.

Modernisierungen im Überblick (chronologisch):
* 1999: Badezimmer - Badewanne erneuert
* 1999: Garage - Elektrischer Torantrieb installiert
* 2006: Dachrinne erneuert
* 2007: Fußbodenheizungsverteiler erneuert
* 2018: Fenster erneuert
* 2018: Eingebaute Funkkamera mit 13-Zoll-Bildschirm
* 2021: Öl-Heizung erneuert, neuer Raumthermostat eingebaut
* 2021: Keller nach Wasserschaden demontiert, gereinigt und getrocknet
* 2021: Neue Steckdosen und Schalter im Kellergeschoss
* 2022: Sämtliche Wasserhähne erneuert
* 2023: Haustürdichtung erneuert
* 2023: Neue Öltankanlage mit Füll- und Entlüftungsleitung
* 2023: Rollläden erneuert

Ausstattung mit Entwicklungspotenzial
Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus individuell zu modernisieren - sei es im Rahmen einer schrittweisen Renovierung oder durch eine umfassende Neugestaltung. Besonders für Liebhaber klassischer Grundrisse oder handwerklich versierte Interessenten bietet die Immobilie eine ideale Grundlage zur Verwirklichung eines persönlichen Wohnkonzepts.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen des Swisttaler Ortsteils Essig, einem ländlich geprägten Dorf im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Klosterstraße ist eine wenig befahrene, überwiegend von Einfamilienhäusern gesäumte Anliegerstraße mit gewachsenem Ortscharakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und einem dörflich-familiären Umfeld.

Essig gehört zur Gemeinde Swisttal, die sich durch ihre naturnahe Umgebung, gute infrastrukturelle Anbindung und Nähe zu städtischen Zentren wie Bonn, Rheinbach und Euskirchen auszeichnet. Die nächstgelegene Bahnstation in Odendorf ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung Bonn und Euskirchen. Die Bundesstraße B56 und die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten - größtenteils im benachbarten Odendorf oder in Heimerzheim. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch das umliegende Wald- und Wiesengebiet sowie diverse Rad- und Wanderwege.

Der Standort eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur suchen.

Im angehängten Researchpaket finden sie weitere, auch grafisch aufbereitete Informationen über die Mikro- und Makrolage.

Was machen Sie daraus?
Auch heute braucht es nicht viel Vorstellungskraft, um zu sehen, dass dieses Haus ein gemütliches Zuhause sein kann. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zu einem großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden bietet.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit persönlicher Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne vermitteln wir auch Handwerker, Architekten und weitere Dienstleister aus unserem Netzwerk, um Sie bei Modernisierungs- oder Sanierungsvorhaben zu unterstützen. Kommen Sie dafür gerne auf uns zu!

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wird dem Vertragspartner eine Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes nachgewiesen, so wird vermutet, dass ihm das Objekt unbekannt ist, wenn er nicht innerhalb von zwei Wochen widerspricht und Mitteilung darüber macht, woher die Kenntnis stammt. An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ansprechpartner

Eva M. Siegmund

Telefon: 0228638377
Mobil: 0179 52 54 570
info@siegmund.immobilien