Seminarhaus? Ferienhaus? Zuhause für die Großfamilie? Haus in attraktiver Ferienregion zu kaufen
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- Rückblick:
Die Eigentümer dieses Hauses hatten zunächst in Eigenregie verkaufen wollen und schalteten dann die Immobilienabteilung einer Bank ein, um professionelle Unterstützung für die Vermarktung zu erhalten.
Mehr als 1,5 Jahre lang geschah jedoch neben Einzelbesichtigungen und kaum Rückmeldungen an die Verkäufer nicht viel. Nach dem Umzug nach Bonn kam der Kontakt zu uns zustande und es erfolgte ein Wechsel zu unserem Unternehmen.
Nach der Sichtung der Unterlagen und der Objektaufnahme wurde ein deutlich aussagekräftigeres Exposé als vorher gestaltet und mit der Umsetzung entsprechender Werbung konnte ein Besichtigungstag mit mehreren Interessenten durchgeführt werden.
Dieser eine Tag reichte aus, um die Käufer des Hauses zu finden und innerhalb weniger Wochen später konnte fand der Notartermin statt.
Die Käufer wurden zudem noch in Bezug auf die anstehende energetische Sanierung beraten und auf Zuschüsse hingewiesen.
Wir freuen uns sehr darüber, dass wir beiden Parteien so zufriedenstellend die Unterstützung geben konnten, die sie benötigten und hatten viel Freude am Miteinander!
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Dieses in Massivbauweise erstelle Einfamilienhaus wurde in Teilen im Jahr 1900 und den folgenden Jahrzehnten errichtet und in den Jahren ab 1998 bis 2020 umfangreich ausgebaut und saniert. Es präsentiert sich nun als ein gemütliches zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und dem direkten Zugang zu Terrasse und einem weitläufigen Garten.
Die Holzdielen geben dem Reiheneckhaus ein einladendes warmes Landhausflair und das mithilfe eines Architekten ausgebauten Dachgeschoss bietet Raum für mehrere Menschen, die hier zusammen wohnen und arbeiten können. Darüber hinaus ist das Gebäude durchaus auch als Seminarort oder als Ferienhaus sehr gut geeignet.
Technisch bietet das Gebäude einen Mix an Sanierungszuständen und gleichzeitig bereits den umgesetzten ersten Schritten in Bezug auf eine sinnvolle energetische Sanierung: in den letzten Jahren wurde ein hochwertiger Holzpelletofen der Fa. Piazetta eingebaut. Hierzu ist eine Erweiterung zu einer Zentralheizung mit Biomasse-Wärmeerzeugung für das Gesamtgebäude denkbar.
Rissbildungen am Gebäude wurden unter Einbezug einer Fachfirma analysiert und 2022 fachgerecht behandelt: es wurden Anker gesetzt und mit Gießharz verschlossen.
Zusammengefasst ist das Einfamilienhaus direkt beziehbar. Es könnte jedoch im Erdgeschoss eine noch bessere Raumgestaltung und - aufteilung umgesetzt werden.
Das gemütliche Haus ist aufgrund der Aufteilung und Lage auch sehr gut als Ferienhaus vermietbar.
>> Rundgang durch das Dachgeschoss: <<
https://my.hidrive.com/lnk/45iMjGRQ
Modernisierungen:
vor 1998: Bad EG, Bodenbeläge
1998: Ausbau der Scheune zu Wohnraum (Architektenleistung)
2000: Einbau Bad im ehemaligen Scheunenbereich
2003: Erneuerung Heizkessel
2003 - 2005: Erneuerung der Terrassentüre
2010 - 2015: Erneuerung der Fenster und Haustüre; tlws. Ergänzung der Elektroinstallation in der Küche
2017: Erneuerung der Dachflächenfenster und Schleifen und Ölen des Parkettbodens mit Hartöl
2020: Einbau des Holzpelletofens (Pellet-Kaminofen 963T der Fa. Piazetta, 12 W)
Die Verkäufer haben bei allen Modernisierungen Fachfirmen beauftragt. Die Unterlagen liegen vor.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss besteht aus:
Diele, Heizungsraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Bad (Badewanne, Waschbecken, Toilette), Küche, Wohn- und Esszimmer. Von hier aus ist die Terrasse und der Garten begehbar. Die Terrasse ist überdacht. Hier könnte ein Wintergarten den Wohnraum zusätzlich erweitern.
Unter dem Esszimmer gibt es den Zugang zu einem Kriechkeller.
Das Ober-/Dachgeschoss besteht aus:
Flur, Bad (Dusche, Waschbecken, Toilette), 4 Zimmern
Viele Fenster verfügen über Rollläden: in Küche und Esszimmer mit elektrischem Antrieb. Für die modernen Dachfenster gibt es Verdunklungsjalousien, die eingespannt werden und Wärme- sowie Lichtschutz bieten.
Unter den Dachdrempeln gibt es auf beiden Seiten Stauflächen.
Wallerfangen ist eine attraktive Wohngemeinde im Grünen und im beliebten Saarland. Eingebettet in den Naturpark Saar- Hunsrück spricht sie sowohl die Einwohner als auch Touristen mit einem starken Naherholungsangebot an und bietet Bürgern oder Gästen einige attraktive Angebote an: konkret werden durch die Gemeinde Naturliebhaber oder Geschichtsinteressierte, Wanderer oder Radsportler, Schwimmer und Golfer angesprochen und dazu eingeladen, die Vorzüge der Region kennenzulernen und zu erleben. Die abwechslungsreiche Landschaft des Saargaus mit Wäldern und den Streuobstwiesen bietet hierfür wunderschöne Rahmenbedingungen. Die Saar bietet zudem einen besonderen Lebensraum für Wassersportler: hier macht das Kanu- und Bootfahren viel Freude; in Mettlach und Merzig sind die Anlegestellen von Hausbooten und Yachten. Ob für die private Freizeitplanung oder auch die Gestaltung von Seminaren greift man hier aus dem Vollen.
Die Gemeinde setzt auf den Ausbau zusätzlicher Angebote im Bereich der Freizeit und Naherholung. Durch die Umgestaltung der Ortsmitte wird die Wohnqualität in Wallerfangen weiter verbessert.
Das kleine Ittersdorf ist ein beliebter Wohnort oberhalb von Saarlouis. Durch seine gute Autobahnanbindung zur A 620 sind Saarlouis und Saarbrücken von hier aus schnell erreicht. Eine landschaftlich schöne und familienfreundliche Umgebung bietet mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen Naherholung unmittelbar vor der eigenen Haustür.
Die 200 m entfernt gelegene Bundesstraße ist sehr gering befahren, so dass die Wohnlage sehr ruhig und ländlich liegt und gleichzeitig eine angenehme Infrastruktur bietet: sehr nah zur französischen Grenze gelegen erreicht man die nächste zugehörige größere Stadt in ca. 8 km. Während mehrere Kinderkrippen und Kindertagesstätten, tlw. fußläufig im Ort erreichbar ist (https://www.wallerfangen.de/bildung/kindertagesstaetten) und die Grundschule im Nachbarort Giesingen mit dem Bus angefahren wird, befinden sich die weiterführende Schulen in Saarlouis (https://www.wallerfangen.de/bildung/allgemeinbildende-schulen/weiterfuehrende-schulen-im-landkreis-saarlouis).
Ärzte befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung.
Weitere Information:
In nur 40 min. Entfernung ist die französische Stadt Metz erreichbar und bietet damit gleich mehrere kulturelle Highlights.
Die Anfahrt an sich über das Lothringer Land ist staufrei und bietet wunderschöne Landschaften. Metz selbst ist für den Einkauf von frischen Lebensmitteln in der Markthalle, der Kathedrale, zahlreichen ausgezeichneten Museen und vielen weiteren Attraktionen auf jeden Fall eine Reise wert - und aus Wallerfangen leicht erreichbar.
Die Lage und Architektur des Gebäudes ist attraktiv für Menschen, die ein ruhiges, ländliches Wohnen lieben.
Die offengestaltete Treppe zum Dachgeschoss bietet hier einen ansprechenden, hellen und freundlichen Raum für Wohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das verwinkelte Gebäude bietet sich sehr auch als Refugium eines Ferienhauses an: hier gibt es in der Doppelgarage (zwei Plätze hintereinander) und auch im Garten Raum für Boot, Zelt und Zubehör.
Die Küche verfügt über einen Ausgang in den großen Garten und erweitert den Raum über die Terrasse hinaus ins Grüne. Die große ehemalige Scheune wurde bereits zu einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich
umgestaltet. Mit zwei Holzbrücken und einem Pelletofen ist der Raum architektonisch sehr ansprechend gestaltet und nutzbar gemacht worden. Drei abgeschlossene Zimmer und ein
Durchgangszimmer bieten viel Platz für Schlaf- und Kinderzimmer, Hobbyraum und Büro.
Insgesamt ist die Raumaufteilung gelungen und für mehrere Zielgruppen sinnvoll nutzbar.
Die ruhige Lage des Hauses verbunden mit dem Garten und der Terrasse bieten ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause und zudem ausreichend Platz für Spielgeräte und Grillplatz.
Der schöne Garten mit Zugang zur Garage befindet sich in Südostausrichtung.
Zum Haus gehört eine Garage (2 Stellplätze), die ggfls. auch ausreichend viel Platz für eine Werkstatt bietet. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
188,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
188,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 188,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-05-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2032 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |