wunderschön grün, ruhig gelegener Bungalow mit Ausstrahlung freut sich auf Sanierung und neues Leben
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Der Bungalow, den wir Ihnen hier anbieten, besticht durch seine charmante Architektur und der von viel Natur umgebenen Lage auf einem schönen Grundstück. Mit einer überdachten Terrasse ausgestattet, bietet die Immobilie sowohl innen als auch außen viel Platz und Komfort für eine Familie.
Der Grundriss der ca. 124 m² Wohnfläche ist funktional und einladend gestaltet: Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein. Dem Baujahr entsprechend ist die Küche als abgeschlossene Einheit an den Essbereich angrenzend. Alle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne gehen vom Flur ab. Vor wenigen Jahren wurde zudem ein weiteres modernes Tageslichtduschbad eingerichtet. Darüber hinaus ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Raum von insgesamt ca. 34 m² Nutzfläche, der zuletzt als Jugendzimmer genutzt worden ist.
Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Raum für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Ein zusätzliches Highlight ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn, die schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Alles in allem handelt es sich bei diesem Bungalow um eine attraktive Immobilie, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ein ansprechendes Wohnambiente ermöglicht.
Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Ausstattung in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Grundsanierung in Bezug auf alle technischen Bereiche. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Das Dach bietet zudem Platz für die Installation einer PV-Anlage.
Heizung: Erneuerung der Zentralheizungsanlage im Jahr 2001
Bodenbeläge: überwiegend PVC-Böden. In den Sanitärbereichen gefliest.
Fenster: Die Wohnzimmerfenster bestehen aus den Holzrahmenfenstern mit Wärmdedämmverglasung aus dem Baujahr.
Die Fenster der Küche wurden als Kunststofffenster 1979, in den übrigen Wohnräumen 2009 und im Duschbad 2020 erneuert.
In 2020 wurde ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche modernisiert. Hierbei wurden auch der Boden und die Wände gefliest.
Die Wegeflächen und Treppenanlagen im Außenbereich sowie die Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert.
Die Wärmedämmung der Außenwände mit Verschieferung entstand in den 70er Jahren.
Die Doppelgarage mit Überlänge bietet zwei hintereinanderliegende Stellplätze.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Elberfeld in Wuppertal, gelegen an einer Anliegerstraße mit nur geringem Verkehr. Dieser Flachdachbungalow bietet Ihnen nicht nur eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung, sondern auch die Nähe zu einer Vielzahl von touristischen Sehenswürdigkeiten. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus 1-2 Familienhäusern in einem nicht homogen bebauten Straßenabschnitt. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe eines Wohngebietes und die Annehmlichkeiten der Stadt - in diesem charmanten Bungalow.
Innerhalb einer Luftlinie von ca. 500 m befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in einem Umkreis von ca. 500 m zu finden, und die Krankenhäuser sind in einer Luftlinie von ca. 2 km leicht zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung (ca. 500 m) vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Wuppertal ist in ca. 2 km Luftlinie erreichbar. Die A46 ist in etwa 3 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Ruhrgebiet und Rheinland. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 km Luftlinie erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen.
Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A535 ermöglicht eine bequeme Fahrt mit dem Auto in umliegende Städte. Die weltberühmte Wuppertaler Schwebebahn ist in ca. 16 Minuten erreichbar und bietet eine einzigartige Art, die Stadt zu erkunden. Das renommierte Von der Heydt-Museum mit einer beeindruckenden Sammlung von Kunstwerken liegt in ca. 2 km Entfernung. Der faszinierende Skulpturenpark Waldfrieden mit moderner Kunst lädt zu Spaziergängen ein und der beliebte Zoo Wuppertal bietet Spaß und Bildung für die ganze Familie.
Die Region um Wuppertal ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Bergischen Land und dem Naturpark Schwalm-Nette bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem befinden sich in der Umgebung viele historische Stätten und Sehenswürdigkeiten, die die Region zu einem beliebten Ausflugsziel machen.
Der Claudiusweg 18 bietet somit eine hervorragende Lage mit gutem Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Diese Kombination macht die Immobilie zu einem begehrten Standort für Menschen, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung in der Nähe schätzen.
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Wuppertal-Dornap (0,3 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Wülfrath-Aprath (1,5 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hauptbahnhof Solingen (12,3 km)
nächster Flughafen (km) Essen-Mülheim (19,5 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Henselweg (0,2 km)
Im angehängten Researchpaket finden Sie weitere Details zur Mikro- und Makrolage.
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
389,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
389,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 389,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |